基礎のひび割れに要注意！補修必須の5つの症状と補修方法・費用相場

自宅の基礎にひび割れが入っている…

「なんでひび割れが入ったの？」

「このひび割れは放っておいても大丈夫なの？」

と心配されているのではないでしょうか。

基礎は家を支える大切な部分ですし、ひび割れが入っていたら不安ですよね。

ただ、基礎のひび割れは放っておいても大丈夫なものもあります。ご自宅のひび割れが放っておいても大丈夫なひび割れなのか、補修が必要なひび割れなのか判断することが大切です。

そこで今回は基礎にひび割れが入る主な原因と、放っておけないひび割れの症状をご紹介します。

さらに記事の後半ではひび割れの補修方法や費用相場、業者選びのポイントもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

1章　基礎にひび割れが入る原因

まず基礎にひび割れが入る原因をご紹介します。

基礎にひび割れがあると地盤が弱いのでは？耐震性に問題があるのでは？と心配される方もいらっしゃるかと思いますが、実は特に問題がない場合も多くあります。

なぜなら地盤や耐震性に関係ない原因も多数あるからです。

基礎がひび割れる理由は主に以下の6つです。

2章　放置NGの基礎のひび割れ5つ

補修が必要な基礎のひび割れの特徴をご紹介します。

以下のようなひび割れが見つかったら早急に補修を行ないましょう。

2-1　幅が0.3㎜以上深さが0.5㎜以上のひび割れ

ひび割れの幅が0.3㎜以上、深さが0.5㎜以上のひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、補修が必要です。

「構造クラック」は建物の耐震性や強度に関わる重大なひび割れなので、見つけたら放っておかず専門知識のある業者に点検を依頼しましょう。

反対に、幅0.3㎜深さ0.5㎜以下は放っておいても問題がないひび割れだとされています。

それでも気になる方は、念のため業者に点検してもらうと安心です。

2-2　同じ場所に無数のひび割れ

同じ場所に複数のひび割れがあった場合は、補修が必要です。

一部に力が加わってひび割れが発生している可能性があるので、地盤沈下や家の構造に問題がある場合もあります。

専門知識のある業者に点検してもらい適切な補修方法で修繕しましょう。

2-3　横に一文字のひび割れ

横方向にひび割れが入っている場合も補修が必要です。

放っておくと雨水を内部に浸透させ、基礎内にある鉄骨を錆びさせてしまう恐れがあります。

鉄骨が錆びてしまうと鉄骨交換などの大規模な工事が必要になり、余計な費用がかかってしまいます。

2-4　基礎の上から下まで延びるひび割れ

基礎の上から下までひびが入っている場合も補修が必要です。

ひび割れ自体の幅が0.3㎜以下だとしても早めの補修をおすすめします。

2-5　基礎の剥がれや滑落

基礎のひび割れを放っておくと、ひび割れが広がって剥がれや滑落が発生します。

基礎の強度も弱くなってしまうので、こうなる前に補修を行ないましょう。

3章　基礎ひび割れの補修方法

基礎ひび割れの補修方法をご紹介します。

ひび割れの状態によって補修方法が変わってきますので、点検した業者と相談しながら補修方法を決めていきましょう。

★DIY補修はお勧めしません 家の構造に関わるようなひび割れ補修をご自身で行うことはおすすめできません。 2章で紹介したひび割れの補修はプロに依頼しましょう。 どうしてもご自身で補修をしたい方は、以下の記事で簡易的な補修方法をご紹介していますのでご覧ください。 補修必須のクラック(ひび割れ)とは：状態判断と補修方法・費用相場

3-1　Uカットシール工法

Uカットシール工法はひび割れに沿ってU字に切り込みを入れて、樹脂やモルタルを充てんする方法です。

■流れ

①ひび割れに沿ってU字に切り込みを入れる

②プライマーとコーキングを充てんして均す

③上からモルタルを充てんして均す

3-2　ビックス工法

出典：ショーボンド建設株式会社

ビックス工法はゴム製の注射器で基礎にエポキシ樹脂を注入し、ひびを埋める工法です。

0.1㎜の微細のひび割れ補修にも使用できます。

■流れ

①ひび割れの周辺を清掃する

②ひび割れの中心にパイプを取り付け、そこにゴム製の注射器を取り付ける

③ゴムの圧力で時間をかけてエポキシ樹脂を注入する。

④エポキシ樹脂が固まったら注射器やパイプを外し、表面をケレン(平らに削る)する。

3-3　アラミド繊維シートの貼り付け

アライド繊維シートは防弾チョッキなどに使用される丈夫な素材です。

アラミド繊維シートを基礎に貼り付けることで強度を高くすることが出来ます

■流れ

①ひび割れの周辺を清掃する

②ひび割れ部分にエポキシ樹脂を充てんする

③下地処理剤を全面に塗る

④アラミド繊維シートを平らになるように貼る

⑤保護・補強材を塗る

⑥上からモルタル又は塗装をしてアラミド繊維シートの劣化を防ぐ

4章　基礎ひび割れ補修の費用相場

基礎ひび割れ補修の費用相場をご紹介します。

基礎の補修は一部補修であれば1～2万円/箇所で出来ますが、全体の補修であれば10万円前後はかかります。

また家の大きさやひび割れの症状によっても差が出てくるので、見積もりを取る際は何社かに見積もりをお願いして比較してみましょう。

5章　基礎補修を依頼すべき業者選び3つのポイント

基礎補修を依頼すべき業者選びのポイントをご紹介します。

リフォーム業者の中には不安をあおり必要のない工事を迫る悪徳業者も存在します。

そんな悪徳業者に騙されないためにも、契約前に確認できるポイントをご紹介します。

どこの業者に頼めばいいか分からない方はぜひ参考にしてみてください。

5-1　基礎の外観だけでなく床下からも点検してくれる

基礎のひび割れの点検を依頼した際に、表面のひびだけでなく、床下に潜って点検してくれる業者を選びましょう。

悪徳業者の中には基礎の外観だけを見て不安をあおるようなことを言って契約を迫る業者もいます。

ただ、基礎の表面にはモルタルが塗られているため、表面だけでは分からない部分もあるので、床下に潜ってしっかり点検をしてくれる業者を選びましょう。

※ひび割れが軽度の場合は床下に入らない場合もあります。

5-2　点検時の写真を残してくれる

点検の際の写真をきちんと残してくれる業者に依頼しましょう。

基礎のひび割れの確認のために床下に潜って点検をしてくれる業者もいますが、床下は普段見ることが出来ないところなので、嘘をつかれても判断できないですよね。

業者が言っていることが本当なのか判断するためにも特に自分で確認できないような場所を見てもらった場合は写真を撮ってもらいましょう。

5-3　現状の症状について詳しい説明がある

点検後に現在の状態について詳しく説明してくれる業者を選びましょう。

中には詳しい説明もなく見積もり書だけ持ってくる業者もいます。

現在の症状に合った補修だとわかるような説明をしてもらった上で補修工事を依頼するのが安心です。

まとめ

いかがでしたか。

最後にこの記事をまとめます。

■1章まとめ

基礎にひび割れが入る原因は以下の6つ

• ①乾燥による収縮
• ②気温変化
• ③不同沈下
• ④地震
• ⑤施工不良
• ⑥コンクリートの中性化

■2章まとめ

補修必須のひび割れは以下の5つで、放っておくと地盤沈下や耐震性低下の恐れがある。

• ①幅が0.3㎜以上のひび割れ
• ②同じ場所に無数のひび割れ
• ③横に一文字のひび割れ
• ④基礎の上から下まで延びるひび割れ
• ⑤基礎の剥がれや滑落

上記以外のひび割れは、基本的に補修の必要はない。

■3章・4章まとめ

補修方法は以下の3つ。

DIY補修はお勧めできない。

ひび割れだけでなく、大きな欠けなどがあれば別途大掛かりな工事になる。

■5章まとめ

補修を依頼する優良業者の選び方のポイントは以下の3つ

• ①基礎の外観だけでなく床下からも点検してくれる
• ②点検時の写真を残してくれる業者を選ぶ
• ③現状の症状について詳しい説明がある

基礎は家を支える大切な部分です。

補修が必要なひび割れを発見したら、放っておかずに安心できる業者に点検してもらい適切な補修を依頼しましょう。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

◆築10年以上の方は、基礎と一緒に床下点検もしておくと安心です。詳しくはこちら

→床下点検は必要！自分でもできる点検方法と確認すべき5つのポイント