塗り替え時期は築5~7年!外壁塗装タイミングの簡単セルフチェック

外壁塗装の時期

塗装はまだ先の話、うちには早いと思うのだけど…、

塗り替えの時期だと言われたけれど、まだ雨漏りもしていないのになぁ…、

塗装に関する疑問で、そう感じている方は多いと思います。

 

住宅ローンに加えて、お家のメンテナンスで余計な出費はしたくないものですよね。

ましてや、まだ何も不具合が出ていないのに塗装と言われても、むしろやらなくて済むならその方が良いと思います。

 

では、本当に塗装をするべきタイミングはいつなのでしょうか?

この記事では、塗り替えが必要な時期について、分かりやすくお伝えします。

 

塗装をするのに最適な季節について知りたい方はこちら↓

 


1章 塗装に最適な時期は、築後5年~7年

塗装は新築後5年~7年の間にやることをお勧めします。

その理由は2つあります。

・家自体が、常に雨風や紫外線の被害を受けているので、日々ダメージを蓄積し続けている

新築時の標準塗装の防水効果は、築後5年から消えてくる

というのが主な理由です。

 

一般的には塗装は10年を目安にと言われています。ですが実際には、築5年頃から家の傷みが出てきて、簡単な補修が必要になってきたというケースも多くあります。

まだまだ新築…と思うかもしれませんが、実際には塗装をするには最適な時期なのです。

どういう事か、具体的に見てみましょう。

 

  • 1-1 新築時の塗装効果は5年で切れる

工場から出荷される建材(サイディングなど)には標準仕様で塗料が塗られていますが、その効果は実は、5年目くらいから消えてしまいます

そのため製品を作ったメーカーからも、築後5年以降は塗装を検討するようにと勧められているのです。

 

大手サイディングメーカー「ニチハ」のカタログにも明確に“築後5~7年を目安として点検し、汚れ、褐色、白色等が目立つようになったら再塗装が必要な時期”と記載されています。

ニチハカタログ

新築時のピカピカが数年で消えてしまうのは、新築時の仕様のせいなのです。

建てたばかりの時は、まさかあと5年くらいでコケやカビが生えてしまうという事は想像できませんよね。

実際には日陰面にコケが生えたり、逆に日当たりのよい場所の色が褪せたりします。

築後57年で初期塗装の効果がなくなってしまうという事は多くの人が知らず、そのため劣化を見過ごし、お家の状態の変化に後になって気付く事が多いのです。

 

1-2 塗装時期を過ぎた外壁は、割れてしまう

実は家が毎日浴びている紫外線のせいで、外壁は劣化をしていき、最終的には割れてしまいます

サイディングの家でもモルタルの家でも割れは起きます。

なぜなら、紫外線は大変強いエネルギーです。人間であれば長時間浴びると1日で日焼けや火傷までしてしまう紫外線を、家は365日浴び続けているため、ダメージを蓄積し続けているのです。

 

人間が紫外線を長期間浴び続けると、老化が進み発がん性も高まってしまいます。

そんな紫外線を常に浴びている家は、築5年だと1825日分も常に紫外線を浴び続けている事になります。

丈夫な建材で出来ているとは言え、新築時と全く同じという訳にはいきません。

これはサイディングの家でも、モルタルの家でも同じです。

■築5年サイディングの外壁

SDひび割れ

コケが生え、打ちつけてある釘回りにヒビが入ってしまっています。

 

■築6年モルタルの外壁

モルタルヒビ

大分長い亀裂が入ってしまっています。

 

1-3 塗装時期の見極めは、専門業者にしてもらう

まだ何か不具合が出ている訳でもないのに…という場合は、すぐに塗装をしなくても大丈夫です。

但し、定期的な点検は実施した方が良いでしょう。

 

劣化症状の中には、自分の目に見える雨漏りやヒビ割れの他に、専門の知識がある人が隅々までチェックしないと見つからない様な、初期の傷みがあります。

初期の傷みであれば、小さな段階で補修しておく事で傷みの広がりが抑えられるので、塗装の時期自体を先延ばしにすることも可能です。

 

今特に何も症状がないという場合は、1年に1回の定期点検をすることで、実際に塗装をする期間を見定める事ができます。

 


2章 症状別: すぐ確認出来る3つのチェックポイント

塗装をすべき時期かどうかは、築年数以外でもいくつかの症状でチェックできます。

住宅は、全てが同じ条件で建っている訳ではありません。立地や材質、家の形などの条件によって個々で異なるものですから、築年数だけでは全て判断が出来ないと言うのが本当の所です。ですから、次の3つのポイントを押さえて今の家の状態を知ることから始めましょう。

 

2-1 サイディングの目地にヒビがあれば、初期補修

サイディングの外壁は、ボートとボードの間にコーキング(シーリングとも言います)という、ゴム状の緩しょう剤が入っていますが、これがヒビ割れしていたら、劣化のサインです。

コーキングのヒビ

 

コーキングは地震などの揺れによる衝撃を吸収してくれるのですが、紫外線による劣化が見えやすい場所でもあります。

その為、日当たりの良い角地や小高い場所にある家など、立地条件により早い内から劣化が見られます。

ヒビまではいかないけど、なんだか痩せてきたように見えるという場合は、ヒビ割れの1歩手前の状態です。経過観察のために、定期的な点検を実施しましょう。

 

外壁がサイディングの場合は、築年数に限らずシーリングが劣化していないか注目し、もしヒビ割れている部分を見つけたら専門業者に相談しましょう。

 

2-2 サッシ廻りにヒビがあれば、プロの見極めが必要

サッシ廻り家の角部分に、ヒビやシミ、隙間がないかチェックをしましょう

どの材質の外壁でも窓の構造は一緒です。外壁に窓の形の穴を空けてサッシがはめ込まれていますから、言わば外と貫通していて、もろけが出やすい箇所になります。

サッシ周りのヒビ

窓は毎日の開け閉めが繰り返される事で負担が生じ、ヒビや歪みが出てきます。

細いヒビが出てくると、それだけで雨水はどんどんヒビから家の中に入っていくので、その箇所廻りはシミが見える事もあります。こうなると浸水している証拠ですので、まず応急処置としてヒビを補修材で塞ぎましょう。

こうして浸水を止める事で家の素材保護が出来ますが、見逃してしまえば早期劣化に繋がります。

ホームセンターなどで、“補修チョーク”、“ヒビ割れ補修材”などの名前で補修材が販売しており、数百円~数千円程度で購入できますので、12ケ所程度であればご自身で補修も可能です。

それ以上の規模は、専門業者に点検依頼してプロの目で補修の見極めをしてもらいましょう。

 

2-3 日当たりの違う場所を見比べて判断

日当たりの異なる、日当たりの良い部分と悪い部分を見比べてみましょう。

日当たり良いベランダ面などは、その分多くの紫外線を浴びるので、他の場所よりも早く塗料の成分が劣化し、色褪せて見える、と言った家の傷みに気付けるからです。

反対に日陰面は、塗料成分が経年劣化すると外壁材が湿気を含んで、カビやコケが繁殖しやすい環境になります。

ですから、家の日当たりの特徴が良く出ている2ケ所の状態をチェックした方が良いのです。

 

紫外線を長く浴び続けると、そこに塗ってある塗料は劣化し、色褪せてきます。ウッドデッキなども同様です。よく古い本などの表面が日焼けして、色が変わってしまっているのを目にしますよね。それと同じことです。

反対に日当たりの悪い北面は、比較的陰になっている事が多いため、色が沈んで見えます。

それはもしかすると日陰のせいではなく、カビ・コケが発生しているからかもしれません。

カビ・コケが生えている状態は既に家の防水機能が失われている証拠ですので、補修や洗浄ではなく、塗り替えを考えた上で点検を実施しましょう。

 

お家を細かく見る機会は、誰しもが新築時に比べて減っていく一方だと思います。

以前と何が変わってしまったかは感覚値だけでは分り辛いので、写真を撮っておくこともお勧めします。

■下から見上げたベランダ

ベランダの軒

 

■劣化したウッドデッキ

色褪せたウッドデッキ

 

■築4年、モルタルの外壁北面
コケの繁殖した家

 


3章 塗装時期が遅れると起きる、2つのリスク

塗装をないまま「いずれやろう」と先延ばしにしていると、気づかぬ間に思いがけない修繕工事になり、200万円以上の大工事になってしまうケースがあります。

余計なコストはかけたくなかったはずなのに、結果として高額な工事になってしまうのは、塗装時期を分っていなかったからです。

 

10年以上塗装をしない人も多くいますが、それは単純に塗装をすべきタイミングが分らない塗装をしなかった時のリスクを知らない人がほとんどです。

では、塗装のタイミングを逃すと、金額以外にどんなデメリットがあるのかお伝えします。

 

3-1 塗装をしないと、家が短命になる

塗装をしないままでいると、家の寿命が短くなってしまいます。塗装の本来の目的は「防水機能を保つ」ことだからです。

塗装をすれば防水機能が保たれるはずが、紫外線や経年劣化で防水機能がなくなる事で、外壁にカビやコケが出てしまったり、内部や躯体が腐ってしまったりと、大きな修繕が必要になります。

塗装は見た目を美しく保つという面の他、1番の目的は防水機能が備わることで、家が傷まず長持ちする事です。

ですので、塗装をしないと家が短命になってしまうのです。

 

3-2 劣化が進むと、メンテナンスコストが膨らむ

塗装をしないまま劣化が進むと、メンテナンスコストが膨大に膨らみます。

防水機能が無くなり、雨水の浸水を放置していくと、表面だけでなく、基礎が傷んだり腐ったりして、交換費や解体費まで必要になってきてしまうからです。

一般的に100万前後と言われている塗装工事が、200300万円の大規模修繕工事に膨らんでいきます。

費用も工事期間もかさんで、金額や精神的な負担が大きくなってしまいます。

 

余計なメンテナンスコストを掛けずに済むよう、家の塗装はいつ頃にしようと計画をしておくことが大切です。

いつ頃塗装が必要なのかの判断は、前のチェック項目と専門業者の定期的な点検結果で、ライフプラン上、負担の少ないタイミングを決めましょう。

 

◆塗装はリフォームローンを活用する方も多数います。ローンの使い方や事例はこちら

 


4章 塗装する時は耐久年数を重視!

家の塗装を長持ちさせるには、やはり耐久年数の長い塗料を使用しましょう

塗装工事は費用や時間、生活の負担を負う事が少なからずあるため、耐久年数を重視すれば、そういった負担の回数が軽減できます。

短いスパンで何度も工事をしなくて済む様に、1回の塗装で防水効果が長持ちする塗料を選びましょう。

 

例えば、シリコンよりもフッ素塗料や無機塗料の方が耐久年数は長く、防水効果は長持ちします

 

耐用年数

単価相場/

アクリル

3~5

1,000~1,800

ウレタン

8~10

1,800~2,300

シリコン

10~12

2,500~3,200

フッ素

15~20

4,000~5,000

無機

20~25

4,300~5,500

 

もちろんその分1回あたりのコストは高くなりますが、1年ごとに状態を気にしてやきもきする必要性は低くなります。

また短いスパンで塗装をする必要ないので、ライフプランの計画も立てやすいです。

もし塗料選びで迷ったときは、防水機能が長く続く塗料を選んで、1020年先を見た時に負担にならない計画的な塗料選びをしましょう。

 

◆耐久性が長くておすすめのフッ素塗料についてはこちら

 


まとめ

以上の事より、

塗装は築5年~7年目までにやっておく事で、お家の防水効果を維持できる。

・但し、築年数だけでは必ずしも判断できない事なので、チェックポイントを抑えて定期的な点検をして家の変化に気付いておく

・塗装を先延ばしにすると将来的に余計なメンテナンスコストがかかり、更に家がもろくなってしまう危険性がある。

この3点を抑えておくだけでも、自分の家はあと○年で塗装をしよう!と言う基準が持てます。

もちろん床下や屋根など、専門の業者に依頼をしないと見えてこない部分はプロにお任せをするとして、ご自身のライフプランと塗装時期を今からしっかり計画していく為の知識として、押さえておきましょう。

 

ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

 

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